Przegląd okresowy budynku
Podstawa prawna
Zgodnie z art. 61 Prawa Budowlanego, właściciele lub zarządcy nieruchomości są zobowiązani do utrzymywania użytkowanych obiektów w odpowiednim stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia ich właściwości użytkowych i sprawności technicznej. W celu realizacji powyższego zobowiązania, ustawodawca w art. 62 Prawa Budowlanego nakłada obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli technicznych budynków na uprzednio wymienione podmioty.
Podczas wykonywania przeglądów, sprawdzaniu podlegają:
- elementy budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
- instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska,
- instalacje gazowe oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne).
W ramach okresowych kontroli technicznych wykonuje się przeglądy:
- co najmniej 1 raz w roku dla budynków o powierzchni zabudowy mniejszej niż 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu mniejszej niż 1000 m2,
- co najmniej 2 razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynku o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2,
- co najmniej 1 raz na 5 lat w przypadku wszystkich budynków.
Kontrola pięcioletnia w stosunku do przeglądów rocznych i półrocznych obejmuje dodatkowe czynności w postaci oceny estetyki budynku i jego otoczenia, a także badania stanu instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Warto pamiętać
Obowiązek wykonywania przeglądu okresowego rocznego w zakresie sprawdzenia stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu nie dotyczy właścicieli i zarządców budynków mieszkalnych jednorodzinnych, obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego, letniskowego oraz wymienionych w art. 29 ust. 1 Prawa Budowlanego. Nie muszą również prowadzić Książki Obiektu Budowlanego.
Należy pamiętać, że powyższe zapisy nie zwalniają z wykonywania przeglądów rocznych w zakresie instalacji i urządzeń służących ochronie, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych), jak i z wykonywania przeglądów pięcioletnich w pełnym zakresie. Niewykonanie przeglądu może spowodować nałożenie mandatu karnego przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego oraz odmowę wypłaty odszkodowania w przypadku wystąpienia szkody.
Zakres usługi
Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem domu jednorodzinnego lub odpowiadasz za obiekty użyteczności publicznej, mieszkalne, przemysłowe albo zabytki, to w ramach okresowej kontroli technicznej zostanie dla Ciebie wykonany okresowy przegląd w zakresie ogólnobudowlanym.
Dodatkowo, możesz liczyć na wsparcie w zakładaniu oraz prowadzeniu Księgi Obiektu Budowlanego.
Cena usługi
Koszt wykonania przeglądu okresowego jest zależny od rozmiaru obiektu oraz złożoności jego konstrukcji. Cena przeglądu jest każdorazowo kalkulowana indywidualnie biorąc pod uwagę specyfikę danej nieruchomości.