Odbiór techniczny domu od dewelopera

Dlaczego warto?

Odbiór domu nazywamy inaczej odbiorem technicznym. Jest to bardzo ważny moment poprzedzający symboliczne wręczenie kluczy, gdyż stanowi uznanie wykonania zobowiązania przez dewelopera. W trakcie odbioru należy zweryfikować nieruchomość pod względem jakości oraz realizacji inwestycji zgodnie z podpisaną umową.

Nie każdy posiada odpowiednie doświadczenie oraz wiedzę z zakresu budownictwa, pozwalające zweryfikować jakość wykonanych prac oraz zgodność z obowiązującymi normami czy przepisami. Dlatego warto zdecydować się na usługę odbioru z wykwalifikowanym inżynierem budownictwa, zwłaszcza że jej koszt stanowi promil wartości inwestycji. Odbiór z doświadczonym inżynierem pozwoli Ci uniknąć usterek oraz wad, które są trudne i kosztowne do usunięcia oraz mogą mocno obniżyć wartość Twojego domu.

Zakres odbioru

Proces odbioru technicznego obejmuje ocenę jakości wykonanych prac oraz sprawdzenie, czy są zgodne z zawartą umową deweloperską. Procedury odbiorowe są przeprowadzane w oparciu o polskie normy budowlane, akty prawne regulujące warunki techniczne wykonania i odbiór robót budowlanych, zawartą umowę, prospekt techniczny dołączony do umowy, projekt budowlany oraz osobne ustalenia pomiędzy deweloperem a nabywcą.

W czasie odbiorów sprawdzane są:

tynki – kąty, piony, płaszczyzny oraz ocena wizualna jakości wykonania,
posadzki – płaszczyzny, poziom, dylatacje oraz wizualna ocena jakości wykonania,
wilgotność tynków oraz posadzek,
stolarka drzwiowa i okienna – osadzenie, działanie mechanizmów, szczelność, uszkodzenia mechaniczne, nawietrzniki, maskownice itp.,
parapety – osadzenie, spadki, wykończenie oraz wizualna ocena jakości wykonania,
wymiary otworów drzwiowych – wymiary światła otworu, szerokość ścian po obu stronach,
dach – ocena wykonania obróbek blacharskich, rur spustowych, sposobu montażu pokrycia dachowego, izolacji cieplnej, paroizolacji itp.,
elewacja – ocena wizualna jakości wykonania,
balkony i tarasy – spadki, wykonanie i uszkodzenia balustrad, okładziny itp.,
zagospodarowanie terenu – podjazdy, chodniki, ogrodzenie, spadki terenu itp.,
instalacja wentylacji – rozmieszczenie otworów, wykonanie kanałów, przepływ powietrza,
instalacja wodno-kanalizacyjna – rozmieszczenie podejść pod armaturę,
instalacja ogrzewania – rozmieszczenie grzejników i szafek ogrzewania podłogowego oraz ocena wizualna,
instalacja elektryczna – rozmieszczenia gniazd oraz punktów świetlnych, sprawdzenie napięcia w gniazdach, ocena wizualna skrzynki elektrycznej itp.,
obmiar powierzchni – tylko w przypadku, jeżeli deweloper rozlicza powierzchnię powykonawczą (usługa dodatkowo płatna),
stropy – sprawdzenie odchyłek stropów z użyciem lasera krzyżowego (usługa dodatkowo płatna),
termowizja – wady stolarki okiennej i drzwiowej, mostki termiczne, zawilgocenia itp. (usługa dodatkowo płatna).

Usterki wykryte w trakcie odbioru są wpisywane do protokołu przygotowanego przez dewelopera. Jeżeli deweloper nie posiada takiego protokołu, to zostaje on przygotowany przeze mnie. Możliwe jest sporządzenie protokołu w wersji elektronicznej wraz z dokumentacją fotograficzną.

Zgodnie z ustawą dotyczącą ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego deweloper ma 14 dni na akceptację zgłoszonych wad bądź odmowę ich uznania wraz z podaniem przyczyny odmowy. Zazwyczaj przedstawiciel dewelopera ustala zasadność zgłoszonych wad w trakcie odbioru, natomiast może się zdarzyć, że zrobi to później. Jeżeli tak będzie w Twoim przypadku, to prześlij mi odmowę wraz z uzasadnieniem – odniosę się do argumentów dewelopera w ramach przeprowadzonego wcześniej odbioru, bez pobierania jakichkolwiek dodatkowych opłat.

Po wykonaniu likwidacji wad przez dewelopera, mogę Ci pomóc zweryfikować, czy naprawy zostały przeprowadzone w odpowiedni sposób. Przeprowadzę odbiór pousterkowy, sprawdzając jakość i prawidłowość wykonanych poprawek. Koszt odbioru pousterkowego wynosi połowę ceny odbioru technicznego.

Cennik

Powierzchnia	Cena [brutto]
100 m2	600 zł
120 m2	650 zł
140 m2	700 zł
160 m2	750 zł
180 m2	800 zł
200 m2	850 zł
powyżej 200 m2	wycena indywidualna

Sprawdzenie powierzchni domu – dopłata 100 zł,

Dom w standardzie pod klucz – dopłata 100 zł,

Kamera termowizyjna – dopłata 150 zł,

Laser krzyżowy – dopłata 100 zł,

Odbiór pousterkowy – połowa ceny odbioru technicznego,

Raport z odbioru w wersji elektronicznej wraz z dokumentacją zdjęciową – dopłata 100 zł,

Dojazd do inwestycji poza Wrocławiem – wycena indywidualna.

Narzędzia

zestaw poziomic oraz kątowników wraz ze szczelinomierzem do sprawdzania tynków, posadzek oraz spadków,
wilgotnościomierz do sprawdzania wilgotności tynków i posadzek oraz ewentualnych przecieków i zawilgoceń,
dalmierz laserowy oraz miara do sprawdzania powierzchni, rozmieszczenia elementów oraz otworów drzwiowych,
anemometr do sprawdzania przepływu powietrza w instalacji wentylacji,
miernik elektryczny do sprawdzania napięcia w gniazdach elektrycznych,
kamera termowizyjna do sprawdzania nieszczelności, mostków termicznych oraz przecieków,
laser krzyżowy do sprawdzania odchyłek na stropach,
lusterko inspekcyjne do sprawdzania trudnodostępnych przestrzeni,
młotek gumowy do sprawdzania odspojeń oraz poprawnego wykonania okładzin,
drabina.